Kerkstraat 1a, Oud-alblas

Omschrijving

In één van de oudste dorpen van de Alblasserwaard is de kantoorruimte van ca. 97 m² gelegen op een herkenbare locatie in de dorpskern van Oud Alblas.

De commerciële ruimte is gelegen op de 1e verdieping en heeft een zelfstandige entree. De indeling van de ruimte bestaat uit een voorportaal/hal met toegang tot pantry en toiletruimte, 2 vertrekken en een spreek-/kantoorkamer voorzien van inbouwkastenwand. De commerciële ruimte is o.a. voorzien van tapijt, gesausd glasvlies wandafwerking, systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen, verwarming en luxaflex raambekleding.

Locatie:
De commerciële ruimte is gelegen in de dorpskern van Oud Alblas op de kruising Kerkstraat/ Dorpsstraat/Brugstraat. Via de Dorpsstraat zijn binnen enkele autominuten de N481/N214 bereikbaar met verbindingen naar de rijksweg A15 (Rotterdam – Gorinchem), N3 (rondweg Dordrecht) en Meerkerk. Op de begane grond is een makelaarskantoor gehuisvest.

Afmetingen:
ca. 97 m²

Parkeerplaatsen:
Voldoende openbare parkeergelegenheid.

Bestemming:
In het bestemmingsplan ‘Dorpskernen’ (onherroepelijk, vastgesteld d.d. 13 februari 2012) heeft de kantoorruimte de bestemming ‘Centrum’. De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor kantoor, detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen.

Bouwaard:
- onderheide fundering;
- entree: stalen trap aan buitenzijde;
- metselwerkgevels;
- houten kozijnen met isolerende beglazing;
- houten vloer.

Voorzieningen:
- systeemplafond voorzien van inbouw LED-armaturen;
- wanden: gesausde glasvlieswandafwerking;
- airconditioning;
- verwarming door middel van radiatoren;
- luxaflex raambekleding;
- deels betegelde toiletruimte;
- ruimte met pantry voorzien van close-in-boiler;
- spreekkamer voorzien van inbouwkastenwand.

Gevelreclame:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 1.000,- per maand exclusief BTW.

Servicekosten:
Een vast bedrag van € 100,- per maand exclusief BTW ten behoeve van verbruik gas. De kantoorruimte is voorzien van eigen elektra-aansluiting.

Huurperiode:
In overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. Indien huurder niet meer voldoet aan dit criterium en/of er geen met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een door verhuurder nader vast te stellen afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar is.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

INTERESSE?
DKZ Bedrijfshuisvesting B.V.
Ohmweg 57f
2952 BD Alblasserdam
tel. : 085-4839869

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, echter alle genoemde oppervlakte zijn indicatief en aan de hierbij verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De in deze informatie opgenomen foto’s geven een sfeerbeeld van een mogelijke inrichting. Aan deze foto’s kunnen géén rechten worden ontleend.