Marisstraat 8a, Sliedrecht
Parkeerplaatsen: 3
€ 3.700,- per maand
Omschrijving
Pak de kans om te ondernemen in een gloednieuwe businessunit die qua uitstraling, functionaliteit en duurzaamheid past bij de wensen van nu en de eisen voor de toekomst!
TE HUUR: Moderne en hoogwaardig afgewerkte businessunit op een uitstekend bereikbare locatie op bedrijventerrein Nijverwaard te Sliedrecht. De businessunit (unit 3) maakt deel uit van het hoogwaardige en duurzame nieuwbouwproject FORWRD en bestaat uit ca. 250 m² bedrijfsruimte en ca. 110 m² kantoorruimte. De businessunit heeft een compleet opleverniveau. De kantoorruimte is o.a. voorzien van warmtepomp splitsysteem voor verwarmen en koelen, pantry, geheel betegelde toiletruimte, gesausd glasvlieswandafwerking, systeemplafond met LED-inbouwarmaturen. De bedrijfsruimte heeft een vloerbelasting van 1.500 kg/m² en is voorzien van elektrisch bedienbare overheaddeur. Tevens zal de unit worden voorzien van PV-panelen. De opbrengst van deze PV-panelen komt ten gunste van de huurder.
De businessunit is gelegen op een uitstekend bereikbare locatie op bedrijventerrein Nijverwaard op circa 3 minuten afstand van de op- en afritten van de rijksweg A15 (Rotterdam – Gorinchem). Tevens bevinden de NS-stations van Sliedrecht (Baanhoek en Stationspark) zich op slechts enkele minuten fietsafstand. Op korte afstand zijn diverse horeca-gelegenheden gevestigd o.a. ‘De Heeren van Slydregt’ en ‘Delifrance’.
Bedrijventerrein Nijverwaard is een gemixt bedrijventerrein. Er zijn hier veel bedrijven gevestigd uit verschillende sectoren, waaronder de bouwsector, maritieme sector en de detailhandels sector. Aan de zichtzijde aan de A15 bevindt zich een meubelboulevard, één van de grootste in oppervlakte van Zuid-Holland.
Afmetingen:
Bedrijfsruimte: ca. 250 m² BVO
Kantoorruimte: ca. 110 m² BVO (verdeeld over 2 bouwlagen)
Parkeerplaatsen:
3 stuks
Bouwjaar:
2023
Bestemming:
In het vigerend bestemmingsplan ‘Nijverwaard’ (geconsolideerd 23 juni 2016) geldt de bestemming ‘bedrijf’ met nadere functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1’ voor deze locatie.
Bouwaard:
- Onderheide fundering;
- opbouw: staalconstructie;
- betonnen begane grond en verdiepingsvloer;
- gevels: geïsoleerde sandwich gevelpanelen;
- aluminium kozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluiting nutsvoorzieningen (géén gas). De capaciteit van deze elektrische aansluiting is 3 x 80 Ampère
op basis van 220 Volt;
- PV-installatie.
Voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
- Betonvloer met een vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- elektrisch bedienbare overheaddeur (4,00 x 4,00 meter) met loopdeur;
- LED-verlichting;
- lichtstraat;
- diverse wandcontactdozen;
- gevelverlichting.
Kantoorruimte (verdeeld over 2 lagen):
- Wandafwerking glasvlies gesausd;
- systeemplafond met LED-verlichting;
- diverse wandcontactdozen;
- Pantry voorzien van close-in boiler en opstelplaats voor koelkast;
- geheel betegelde toiletruimte op begane grond en 1e verdieping;
- mechanische ventilatie;
- Warmtepomp splitsysteem ten behoeve van koelen en verwarmen.
- stalen bordestrap naar verdieping.
Gevelreclame:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 3.700,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Een voorschot van € 100,- per maand exclusief BTW ten behoeve van onderstaande leveringen en diensten:
- Periodiek onderhoud technische installaties;
- dakonderhoud/jaarlijkse inspectie;
- periodiek onderhoud terrein;
- glasbewassing buitenzijde;
- administratiekosten 5%.
Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.
Zekerheidsstelling:
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. Indien huurder niet meer voldoet aan dit criterium en/of er geen met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een door verhuurder nader vast te stellen afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar is.
Oplevering:
Oplevering 2e kwartaal 2023.
Interesse?
DKZ Bedrijfshuisvesting B.V.
Ohmweg 57f
2952 BD Alblasserdam
tel. : 085-4839869
e-mail : info@dkz.nl
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, echter alle genoemde oppervlakte zijn indicatief en aan de hierbij verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.
De artist impressies geven een sfeerbeeld. Aan deze impressies kunnen géén rechten worden ontleend.
