Moerbei 16, Hardinxveld-giessendam

Omschrijving

Op een uitstekend bereikbare locatie gelegen bedrijfsruimte van ca. 1.000 m² met kantoorruimte en ca. 490 m² afsluitbaar terrein. De bedrijfsruimte heeft een vloerbelasting van 2.500 kg/m², een vrije hoogte van ca. 8 meter, drie elektrisch bedienbare overhead-/roldeuren en een wasplaats met olie-/vetafscheider. Vanuit de bedrijfsruimte is de kantine en de magazijnruimte bereikbaar. De kantoorruimte is toegankelijk via de centrale entree aan de voorzijde van het bedrijfscomplex en heeft aan de achterzijde eveneens een entree met baliefunctie. De kantoorruimte is o.a. voorzien van LED-verlichting, vloerverwarming, airconditioning, pantry’s en geheel betegelde toiletgroep. Het terrein bevindt zich aan de achterzijde van het pand en is geheel verhard met betonklinkers en afsluitbaar door middel van schuifpoort.

Ligging/omgeving:
De bedrijfs-/kantoorruimte maakt deel uit van een bedrijfscomplex, dat zich bevindt op het kleinschalige bedrijventerrein de Blauwe Zoom in Hardinxveld-Giessendam, op slechts ca. 400 meter afstand van de op- en afritten van rijksweg A15. Tevens bevindt het treinstation De Blauwe Zoom met spoorlijn tussen Dordrecht en Geldermalsen zich op korte afstand, waardoor het bedrijfscomplex eveneens goed bereikbaar is per openbaar vervoer.

Afmetingen:
- Bedrijfsruimte: ca. 935 m²
- Wasplaats: ca. 83 m²
- Magazijn I: ca. 24 m²
- Magazijn II: ca. 32 m²
- Kantine: ca. 36 m²
- Verdiepingsvloer: ca. 115 m
- Kantoorruimte: ca. 139 m
- Terrein: ca. 490 m

Parkeerplaatsen:
8 stuks exclusief (tevens ruime openbare parkeergelegenheid en nog parkeergelegenheid aan de voorzijde op eigen terrein)

Bouwjaar:
2009

Bestemming:
In het vigerend bestemmingsplan ‘Hardinxveld-Giessendam, bebouwd gebied’ (vastgesteld d.d. 30 maart 2017) geldt voor deze locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein, met functieaanduiding deels ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’ en deels ‘bedrijf tot en het categorie 3.2’.

Bouwaard:
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw: staalconstructie;
- gevels bedrijfsruimte: metselwerk borstwering met daarboven geïsoleerde sandwichpanelen;
- gevels kantoorruimte: metselwerk;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- aluminium kozijnen voorzien van isolerende beglazing.

Voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
- Onderheide monoliet afgewerkte betonvloer met een vloer belasting van 2.500 kg/m²;
- vrije hoogte circa 8 meter;
- 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren (ca. 5 meter breed x ca. 6,00 meter hoog) met lichtdoorlatende elementen;
- 1 x elektrisch bedienbare roldeur (ca. 4,78 meter breed en 4,48 meter hoog);
- separate loopdeuren;
- lichtstraten;
- wasplaats met olie-/vetafscheider;
- betonnen verdiepingsvloer boven wasstraat ten behoeve van opslag-/magazijnruimte en opstelling brandstoftanks;
- kantine voorzien van PVC-vloer, elektrische verwarming, glasvlieswandafwerking, opstelling pantry en systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen.

Kantoorruimte:
- Centrale entree met toegang tot magazijn-/opslagruimte, geheel betegelde toiletgroep en kantoorruimte;
- indeling: 2 kantoorruimten, beiden voorzien pantry, en een spreekkamer;
- vloer voorzien van tegelvloer;
- verwarming door middel van CV-ketel met vloerverwarming;
- airconditioning plafond-units;
- glasvlieswandafwerking;
- kabelgoten ten behoeve van data en elektra;
- separate entree aan achterzijde met baliefunctie;
- pantry aan achterzijde voorzien van koelkast en vaatwasser;
- alarminstallatie;
- brandmeldinstallatie.

Buitenterrein:
- Geheel verhard met betonklinkers;
- aan de voorzijde en zijkant ingericht met ruim voldoende parkeerplaatsen;
- omheind door middel van hekwerk en afsluitbaar door middel van schuifpoorten.

Gevelreclame:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 8.500,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Een voorschot van € 857,- per maand exclusief BTW ten behoeve van onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud en controle van Cv-installatie;
- periodiek onderhoud en abonnement alarminstallatie;
- periodiek onderhoud glasbewassing (inclusief anti-spin behandeling);
- periodiek onderhoud en keuring van de overheaddeur(en);
- periodiek onderhoud dak;
- periodiek onderhoud en keuring brandslanghaspels (indien aanwezig);
- opstalverzekering (exclusief inboedel);
- verontreinigingsheffing;
- gebruikersdeel onroerend zaak belasting;
- 5% administratiekosten.

Een bedrag van € 75,- per maand exclusief BTW ten behoeve van glasvezelaansluiting 50/50 Mbit.

Rekening houdend met de huidige energietarieven wordt een voorschot van € 1.275,- per maand exclusief BTW ten behoeve van het vastrecht en verbruik van gas, water en elektra doorbelast.

Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van incasso of automatische overboeking.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. Indien huurder niet meer voldoet aan dit criterium en/of er geen met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een door verhuurder nader vast te stellen afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar is.

Oplevering:
In overleg.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, echter alle genoemde oppervlakte zijn indicatief en aan de hierbij verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.